{"id":22023,"date":"2026-03-13T12:26:19","date_gmt":"2026-03-13T12:26:19","guid":{"rendered":"https:\/\/globaltax.com.uy\/esquema-habitacional-promovido\/"},"modified":"2026-03-13T12:26:19","modified_gmt":"2026-03-13T12:26:19","slug":"esquema-habitacional-promovido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/globaltax.com.uy\/pt-br\/esquema-habitacional-promovido\/","title":{"rendered":"Esquema habitacional promovido"},"content":{"rendered":"

A Lei n\u00ba 18.795 sobre a Promo\u00e7\u00e3o de Moradias Sociais (LVIS) de 2011 e seus decretos regulamentares s\u00e3o a estrutura que, at\u00e9 o momento, estimulou o investimento do setor privado na constru\u00e7\u00e3o de moradias sociais, por meio da obten\u00e7\u00e3o de benef\u00edcios e isen\u00e7\u00f5es fiscais.<\/p>\n

Cont\u00e1ctanos para m\u00e1s informaci\u00f3n<\/span><\/a><\/p>\n

Na \u00faltima sexta-feira, 16 de abril, o Poder Executivo emitiu o Decreto 129\/020, por meio do qual foram modificados v\u00e1rios artigos dos regulamentos atuais do esquema Vivienda Promovida (anteriormente Vivienda de Inter\u00e9s Social). De acordo com a exposi\u00e7\u00e3o de motivos do decreto, essas altera\u00e7\u00f5es t\u00eam como objetivo estimular o investimento do setor privado em moradias promovidas, de modo a ter um impacto favor\u00e1vel nas condi\u00e7\u00f5es de acesso \u00e0 moradia para os setores de renda baixa, m\u00e9dia-baixa e m\u00e9dia do pa\u00eds. As principais mudan\u00e7as trazidas pelo novo decreto s\u00e3o apresentadas a seguir.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas das resid\u00eancias<\/h2>\n

Os apartamentos de um quarto com \u00e1reas habit\u00e1veis iguais ou superiores a 25 metros quadrados e iguais ou inferiores a 40 metros quadrados est\u00e3o inclu\u00eddos nos projetos habitacionais que podem ser declarados promovidos, desde que estejam em conformidade com os regulamentos departamentais correspondentes.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas do investimento<\/h2>\n

A limita\u00e7\u00e3o do n\u00famero de resid\u00eancias (100 unidades) a serem promovidas em projetos de constru\u00e7\u00e3o, reciclagem, reforma ou amplia\u00e7\u00e3o foi eliminada.<\/p>\n

Benef\u00edcios fiscais para constru\u00e7\u00e3o, reciclagem, reforma ou expans\u00e3o<\/p>\n

Os benef\u00edcios a seguir foram adicionados aos j\u00e1 existentes, que permanecem em vigor:<\/p>\n

– A isen\u00e7\u00e3o do imposto sobre a propriedade se aplicar\u00e1 n\u00e3o apenas ao ano em que a obra for conclu\u00edda (reda\u00e7\u00e3o anterior), mas tamb\u00e9m aos tr\u00eas anos seguintes ao ano em que a obra for conclu\u00edda.<\/p>\n

– O reembolso do Imposto sobre Valor Agregado sobre esses bens ou servi\u00e7os incorporados \u00e0 obra civil ser\u00e1 admitido at\u00e9 dois anos ap\u00f3s a conclus\u00e3o da obra.<\/p>\n

– A isen\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda de Atividades Econ\u00f4micas (IRAE) sobre determinados alugu\u00e9is \u00e9 aumentada de 40% para 60% da renda gerada.<\/p>\n

– O c\u00e1lculo da isen\u00e7\u00e3o total do IRAE em arrendamentos \u00e9 estendido, desde que as garantias de aluguel relacionadas cumpram determinados requisitos de valores m\u00e1ximos e renda.<\/p>\n

Benef\u00edcios fiscais de aquisi\u00e7\u00e3o para arrendamentos<\/p>\n

Acrescenta-se que os benef\u00edcios do esquema estar\u00e3o dispon\u00edveis durante todo o per\u00edodo de isen\u00e7\u00e3o da Declara\u00e7\u00e3o Promocional. As seguintes altera\u00e7\u00f5es foram feitas no IRAE, no Imposto de Renda de Pessoa F\u00edsica e no Imposto de Renda de N\u00e3o-Residente:<\/p>\n

– Isen\u00e7\u00e3o de 100% sem limite de pre\u00e7o de aluguel em determinadas \u00e1reas, ou quando o aluguel \u00e9 feito por meio do Fundo de Garantia de Aluguel da MVOTMA ou de outras garantias qualificadas.<\/p>\n

– Para os demais casos, a isen\u00e7\u00e3o \u00e9 aumentada de 40% para 60% da renda gerada.<\/p>\n

Conclus\u00e3o dos trabalhos<\/h2>\n

A possibilidade de conceder a conclus\u00e3o parcial das obras \u00e9 permitida para projetos promovidos em diferentes est\u00e1gios ou setores.<\/p>\n

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Links \u00fateis:<\/p>\n