Residencia fiscal por inversión en Uruguay: inmuebles o empresa

Para muchos inversores, pasar más de seis meses al año en Uruguay no es posible, pero sí invertir en el país. La ley uruguaya permite adquirir la residencia fiscal por inversión, y la Ley 20.446 agregó en 2026 condiciones de inversión para conservar el tax holiday. En esta guía explicamos las vías para ser residente fiscal en Uruguay por inversión, cómo se acreditan y en qué se diferencian de las inversiones que exige el tax holiday. Para el marco general, ver residencia fiscal en Uruguay.

Las cuatro vías de residencia fiscal por inversión

Vía	Inversión mínima	Equivalente aproximado	Presencia exigida
Inmuebles	Más de UI 15.000.000	USD 2,5 millones	Ninguna
Inmuebles adquiridos desde el 1/7/2020	Más de UI 3.500.000	USD 580.000	Más de 60 días en el año
Empresa con proyecto promovido	Más de UI 45.000.000	USD 7,5 millones	Ninguna
Empresa que genere 15 nuevos empleos directos (desde el 1/7/2020)	Más de UI 15.000.000	USD 2,5 millones	Ninguna

Equivalencias con el valor de la UI de setiembre de 2026; cambian con la inflación y el tipo de cambio. La inversión se evalúa al 31 de diciembre de cada año, y alcanza con cumplir una sola vía.

Residencia fiscal por inversión en inmuebles

• Qué cuenta: el precio de adquisición de los inmuebles situados en Uruguay que forman parte de tu patrimonio al 31 de diciembre, más las mejoras acreditadas con certificado contable.
• Más de un inmueble: se pueden sumar varios padrones para llegar al monto.
• La vía de UI 3.500.000 exige además que la compra sea desde el 1 de julio de 2020 y que estés más de 60 días en Uruguay en el año civil.
• Si vendés: dejás de cumplir la causal para el año en que el inmueble ya no esté en tu patrimonio al 31 de diciembre.

Para la compra en sí, ver inversiones inmobiliarias en Uruguay.

Residencia fiscal por inversión en empresa

• Proyecto promovido: inversión de más de UI 45.000.000 en una empresa con un proyecto declarado promovido por el Poder Ejecutivo bajo la Ley de Inversiones. Ver beneficios para proyectos de inversión.
• Generación de empleo: inversión de más de UI 15.000.000, desde el 1 de julio de 2020, en una empresa que genere al menos 15 nuevos puestos de trabajo directos en relación de dependencia.

Residencia fiscal por inversión y tax holiday: no son lo mismo

Desde 2026 conviven dos listas de inversiones distintas, y conviene no confundirlas:

	Para ser residente fiscal	Para mantener el tax holiday (desde 2026)
Inmuebles	Más de UI 15.000.000, o UI 3.500.000 + 60 días	Más de UI 12.500.000
Fondos	No es una vía	Más de UI 625.000 por año en fondos productivos o de innovación
Empresa	UI 45.000.000 (promovida) o UI 15.000.000 + 15 empleos	Inversión directa que aumente la capacidad productiva
Alternativa sin inversión	183 días	183 días

Ejemplo: quien compra un inmueble de UI 4.000.000 y pasa 70 días en Uruguay es residente fiscal, pero para el tax holiday necesita además estar más de 183 días o invertir de otra forma. Ver tax holiday en Uruguay.

Cómo se acredita ante la DGI

• Inmuebles: certificado notarial con precio, fecha y forma de adquisición, padrones, y constancia de que el inmueble seguía en tu patrimonio al 31/12 y se declaró en el Impuesto al Patrimonio si correspondía. Por la vía de 60 días, también el certificado de llegada de Migración.
• Empresa promovida: resolución de promoción y estados contables.
• Empresa con empleos: planillas de trabajo del MTSS, nóminas del BPS y estados contables.

Todo se presenta con el formulario 5202. Ver certificado de residencia fiscal.

¿La inversión da la residencia legal?

No. La residencia fiscal por inversión no te habilita a vivir en Uruguay: para eso hay que pedir la residencia legal en Migración, que no exige inversión. Uruguay no tiene golden visa ni ciudadanía por inversión. Ver residencia por inversión y residencia legal vs. fiscal.

Ejemplos

Caso	¿Residente fiscal?	¿Tax holiday?
Compra un apartamento de UI 4.000.000 en 2026 y pasa 70 días al año en Punta del Este	Sí	No, salvo que sume otra condición
Compra inmuebles por UI 16.000.000 y vive afuera	Sí	Sí (supera los UI 12.500.000)
Vive más de 183 días en Montevideo sin invertir	Sí	Sí
Invierte UI 20.000.000 en una empresa que contrata a 15 personas	Sí	Según cumpla las condiciones del Decreto 188/026

Preguntas frecuentes

¿Vas a invertir para ser residente fiscal?

En GlobalTax analizamos qué vía te conviene, cómo combinarla con el tax holiday y armamos la documentación notarial para la DGI. Contactanos.