Si bien el valor muestra una caída real del 4,9% en dólares respecto a septiembre de 2024, Montevideo continúa superando a otras ciudades relevantes de la región, como Ciudad de México (US$ 2.666/m²) y Monterrey (US$ 2.592/m²).
Barrios analizados y criterios de comparación
El relevamiento se basa en zonas comparables a los barrios premium de Buenos Aires —como Recoleta o Belgrano— y, en el caso de Montevideo, toma como referencia áreas como Pocitos, Punta Carretas, Buceo y Parque Rodó.
Estos barrios se caracterizan por su cercanía a la rambla, una infraestructura urbana consolidada y una demanda sostenida, tanto por parte de residentes locales como de inversores extranjeros.
Un liderazgo asociado a estabilidad y confianza
El posicionamiento de Montevideo al tope del ranking regional no se interpreta como un síntoma de sobrevaloración, sino como una señal de solidez y confianza en el mercado inmobiliario uruguayo.
Factores como la seguridad jurídica, la previsibilidad normativa y una demanda constante —especialmente en segmentos como vivienda para jóvenes profesionales, alquileres temporarios y desarrollos orientados a renta— refuerzan el atractivo de la ciudad para inversiones de mediano y largo plazo.
Diferenciales frente a otros mercados de la región
Mientras que ciudades como Quito, Córdoba o Rosario presentan valores por debajo de los US$ 1.700 por metro cuadrado, el diferencial de Montevideo responde no solo a variables macroeconómicas, sino también a una oferta inmobiliaria que prioriza la calidad constructiva, la ubicación estratégica y estándares internacionales de diseño y confort.
Una plaza premium que exige análisis profesional
Para desarrolladores, inversores privados y profesionales del sector, estos datos confirman una realidad ampliamente conocida en la práctica: Montevideo es un mercado premium que requiere planificación, análisis riguroso y acompañamiento especializado en cada operación.
En un contexto regional marcado por la volatilidad, Uruguay continúa ofreciendo una ecuación atractiva entre riesgo y retorno. En este escenario, la inversión inmobiliaria —especialmente en proyectos bien localizados y orientados al alquiler— sigue consolidándose como una alternativa sólida y confiable.
